De aandelenmarkten veranderden weinig, omdat de belangrijkste inflatiegegevens die door de Federal Reserve werden gecontroleerd, bleven vertragen

De grootste uitdaging voor de huizenmarkt zal niet snel verdwijnen.

Economen van de Bank of America hebben gewaarschuwd dat de huizenmarkt tot 2026 ‘vast in de modder zal blijven zitten en waarschijnlijk niet zal losbreken’, aangezien het aanbod van te koop staande huizen op een recordlaagte blijft.

Het zogenaamde ‘lock-in’-effect van huiseigenaren die tijdens de pandemie zeer goedkope hypotheken hebben afgesloten toen de rente laag was, heeft ertoe geleid dat huiseigenaren bleven zitten.

De investeringsbank is van mening dat de effecten hiervan zes tot acht jaar kunnen aanhouden, wat zal leiden tot een daling van de woningbouwactiviteit, en dus tot een daling van de investeringen in woningen, wat de berekening van het bbp voedt.

De hoge rente heeft grote gevolgen gehad voor het huizenbezit.

De hypotheekrente schommelt nog steeds rond de 7%, ondanks de recente daling van de leenkosten, waardoor het aanbod laag blijft en de huizenprijzen stijgen.

Volgens een rapport van de Europese Centrale Bank bereikten de huizenprijzen in april een nieuw record, ondanks een tragere jaarlijkse groei dan de maand daarvoor. Nieuwste gegevens beschikbaar Van Case Schiller. Bank of America verwacht dat de huizenprijzen dit jaar met ongeveer 4,5% zullen stijgen, volgend jaar met 5,0% en in 2026 met 0,5%.

“Huizenprijzen hebben op de lange termijn hun fundamentele waarde op basis van het beschikbare inkomen al overschreden”, schreef Michael Gapen, econoom bij de Bank of America, vrijdag in een brief aan klanten.

“Ten tweede vragen onze vooruitzichten voor de economie om voortdurende normalisatie nu de effecten van de pandemie in de achteruitkijkspiegel terechtkomen. De structurele verschuiving in de vraag naar woningen die de huizenprijzen heeft opgedreven, zou in de loop van de tijd moeten verdwijnen de prijzen zullen veel dalen.”